Ahora que llega el verano nos encontramos con que queremos ir de vacaciones, por ello, vamos a alquilar, seguramente, un apartamento o casa. Esto nos puede traer grandes problemas debido a las posibles estafas por alquiler vacacional.

La búsqueda de chollos está en el ADN de las personas, pero la crisis ha hecho que se agudicen. Como es sabido, cada año siguen aumentado las estafas por pisos en alquiler que no pertenecen al que los oferta o incluso no existen.

Cada verano se anuncian este tipo de estafas pero seguimos cayendo en ellas. Dicha concepción de los que buscamos un piso para alquilar no ha mejorado y con este post queremos buscar la “protección activa” de nuestros clientes y visitantes, para que nadie les amargue unas, seguramente, merecidas vacaciones.

¿Cómo se realiza la estafa ?

Empezamos a buscar lugares donde ir pero siempre buscamos o intentamos encontrar un equilibrio entre economía y descansar en un lugar de ensueño pero claro, esto son los chollos que nos pueden salir caros.

Es el gancho clásico para llamar la atención de la víctima. Para no hacer pensar en un primer momento que son una estafa, suelen tener unos precios cercanos a la media del lugar, aunque siguen siendo más baratos.

Normalmente no ofrecen un número de teléfono y funcionan a través de emails.

¿Por qué lo hacen? Para impedir la trazabilidad hasta lograr la identidad del estafador. Utilizan páginas web de portales vacacionales fiables en las que aportan el correo electrónico por el que quieren comunicarse, o una vez que alguien se interesa, buscan la forma de que esa persona solo hable por email. Un correo electrónico de Gmail o Hotmail puede hacerlo cualquiera aportando cualquier identidad y desde cualquier lugar del mundo, evitando, así, poder ser localizado. En cambio, para tener un número de teléfono hay que aportar una tarjeta de identificación, además es fácil percibir si el número es de España o del extranjero.

En ocasiones los estafadores copian las páginas web de sitios de confianza que todos conocemos, como Airbnb.

Las traducciones online son cada vez  mejores, pero en muchas ocasiones tienen errores sutiles y sobre todo es importante que, cuando veamos o tengamos una mínima duda, siempre solicitemos un teléfono de contacto, así como buscar referencias de esta página web.

Si por alguna razón os impiden o ponen excusas para no poder visitar la vivienda antes de alquilarla, como por ejemplo: están fuera del país en ese momento, son personas mayores que no pueden acudir, hay gente viviendo dentro… desgraciadamente hay que desconfiar.

Si el pago es mediante transferencia a una cuenta extranjera tiene todos los números de ser una estafa ya que con esto impiden trazar la pista hasta el responsable.

Precauciones para no caer en estafas por alquiler vacacional

Las siguientes precauciones no solo habría que tomarlas cuando pueda oler a estafa, sino que son aconsejables e incluso necesarias:

• Pedir fotografías actuales.

Con ello provocamos que el propietario acceda a la vivienda, demostrando que puede hacerlo. Por otro lado, sabremos que el piso mantiene las características que aparecen en unas fotografías que pueden haberse tomado hace años.

• Buscar las fotos del anuncio en Google.

Es tremendamente sencillo y eficiente. Si se usa Chrome, simplemente pinchando con el botón derecho y dándole a buscar imagen podremos ver si esas fotos se usan para anuncios de viviendas distintas.

• Visitar la vivienda a alquilar antes de pagar nada.

Es, junto a la siguiente recomendación, la solución definitiva a la estafa. Con ello verificamos que el oferente tiene capacidad para acceder a la vivienda y veremos las características reales de la misma, así como su ubicación. Pero cuidado, que pueda acceder no significa que sea el propietario. Si no se puede acudir, está la opción de pedir a un familiar o amigo que viva cerca que vaya a verlo.

• Hablar por teléfono con el propietario.

Como hemos dicho antes, así podremos verificar un número de teléfono al que reclamar si es necesario, pues podremos localizar al titular del número.

• Pedir copia del DNI del titular de la vivienda y nota simple del registro de la propiedad.

Con ello verificamos tanto la identidad como la titularidad de la vivienda.

Pero aún más aconsejable es solicitar nosotros mismos la nota simple, lo cual se puede hacer por internet y a un precio muy bajo, y más en comparación con los perjuicios que podemos evitar.

• Guardar el anuncio a buen recaudo.

Nos servirá como prueba ante una posible reclamación. Hemos de guardar toda la información que hayamos recibido sobre la vivienda: fotografías, descripciones, mensajes…

• No enviar copia del DNI.

No es aconsejable enviar copia de nuestro DNI. Se debe a que, si es una estafa, lo usarán para usurpar nuestra identidad.

• Realizar los abonos por transferencia.

Y no hacerlo por giro postal como antes hemos explicado.

• Formalizar la señal y el contrato por escrito.

Si nos hemos decidido por esa vivienda y hemos de pagar una señal, lo mejor es firmar ambas partes un contrato en el que se reserva la vivienda y en el que conste tanto lo restante por abonar, así como la descripción de la vivienda.

Un último consejo

Sobre todo hay que pensar en que los chollos nos pueden salir muy caros y ante todo debemos tener sentido común con aquello que estamos realizando ya que, no solamente podemos estar ante una estafa inmobiliaria, si no que, por ejemplo, si se realiza el pago a través de una tarjeta, la pueden estar clonando, entonces sí que tendremos un grave problema.

Para cualquier duda que tengas sobre estafas inmobiliarias, te recomendamos ponerte en contacto con un despacho de abogados. En nuestro caso, tenemos un gran equipo especialista en varios temas: Derecho Civil, Derecho de Empresa, Derecho de Familia, Derecho Laboral, Herencias…