LA NUEVA REGULACIÓN DE LA COMPRAVENTA EN EL CÓDIGO CIVIL CATALÁN. DE LA CONFORMIDAD Y SU FALTA.

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La entrada en vigor del Código Civil Catalán, el 1 de enero de 2018, ha dibujado una nueva regulación de la compraventa, en especial de la compraventa con consumidores, preceptos de derecho cogente, artículo 621 CCcat.

Hoy me centraré en la subsección 3ª, capítulo I, Título II, de la conformidad del bien al contrato, artículos 621.20 y siguientes, gracias a esta nueva regulación dejará de aplicarse la doctrina del aliud pro alio, la cual quedará sustituida por los preceptos que regulan la conformidad, si bien la jurisprudencia servirá para interpretar los nuevos preceptos.

En dichos artículos se recogen los criterios para determinar si un bien es o no conforme a los requisitos pactados, así como las consecuencias derivadas de dicha inadecuación. Es decir, la inadecuación del bien para ser destinado a un uso particular, manifestado por el comprador al vendedor, en el momento de la conclusión del contrato, supone la falta de conformidad; siempre y cuando el vendedor haya admitido la posibilidad de dicho uso.

A partir de ahora, la fase precontractual tendrá una especial importancia ya que el comprador, sobre todo el consumidor, podrá exigir que la cosa sirva para aquellos usos para los que haya manifestado querer utilizarla. El artículo 621.26 CCcat recoge una excepción “el vendedor no responde de la falta de conformidad que resulte de haber seguido las instrucciones del comprador o de haber empleado materiales facilitados por este, siempre que previamente le haya advertido expresamente de los peligros y consecuencias que puedan derivarse”.

La falta de conformidad del bien deberá notificarse y describirse al vendedor sin dilación indebida. En la compraventa de consumo este plazo es como mínimo de dos meses (art. 621.28 CCcat). En cualquier caso, el vendedor no responde de la falta de conformidad que se manifieste dos años después del momento de la entrega del bien, salvo pacto en contrario o salvo que del contrato resulte otra cosa.

El artículo 621.40 CCcat permite la suspensión del pago del precio o del cumplimiento de las obligaciones, en caso de incumplimiento de la otra parte.

Por lo tanto, y a la vista de esta nueva regulación, deberán las empresas extremar las precauciones, y hablar seriamente con los departamentos comerciales.

Entendemos como prácticas recomendables, para minimizar reclamaciones, las siguientes:

  • Informar a los comerciales sobre la nueva regulación
  • No hacer constar aquellos usos que no sean los principales del bien objeto de la compraventa.
  • En caso de que el cliente manifieste querer utilizar la cosa para una finalidad distinta de la principal, hacer constar expresamente en el pedido que la cosa no tiene dicha utilidad.
  • Cuando la cosa se fabrique o modifique siguiendo instrucciones del cliente, hacer constar dicha circunstancia, si bien es discutible si en este caso sería de aplicación el contrato de compraventa o de obra (personalmente opto por el segundo), lo prudente será dejar constancia de dicha circunstancia y documentar las instrucciones del cliente.
  • Regular los tiempos y modo de notificación de la falta de conformidad.

Ahora sólo queda esperar a ver cómo se aplican estos preceptos.

En Barcelona, a 19 de enero de 2018
Alba Novell Vera
GlobalWay Abogados

 

MEJORAS PARA TRABAJADORES AUTÓNOMOS (LEY 6/2017)

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El nuevo año llega con un regalo de Reyes: Mejoras para trabajadores autónomos. A continuación, pasamos a resumir las novedades más importantes de la Ley 6/2017, a saber:

1.- Reducción de los recargos por retraso en la cotización a la Seguridad Social ( art. 1º) pasan del 20% al 10% en el primer mes siguiente al vencimiento del plazo.

2.- Cotización reducida para los supuestos de pluriactividad (Art.2).- Los autónomos que desarrollen simultáneamente un trabajo por cuenta ajena y coticen por contingencias comunes en régimen de pluriactividad tendrán derecho al reintegro del 50% del exceso en que sus cotizaciones superen la cuantía que se establezca a tal efecto por la Ley de Presupuestos Generales del Estado en cada año, con el tope del 50% de las cuotas ingresadas en este régimen especial.

3.- Extensión de la cuota reducida (tarifa plana) para los autónomos que emprendan o reemprendan una actividad por cuenta propia (Art. 3), 50€ durante 12 meses.

4.- Beneficios en la cotización para personas con discapacidad igual o superior al 33% de víctimas de violencia de género y de terrorismo, que emprendan o reemprendan una actividad por cuenta propia (Art. 4º).

5º Bonificación de cuotas a los autónomos por conciliación de la vida profesional y familiar, vinculada a la contratación de un trabajador a tiempo completo o parcial (Art. 5º).

6º Bonificaciones de cuotas para autónomos durante el descanso por maternidad, paternidad, adopción, guarda con fines de adopción, acogimiento, riesgo durante el embarazo o riesgo durante la lactancia materna natural (Art. 6º)

7º Bonificaciones de cuotas a las trabajadoras autónomas que se reincorporen al trabajo en determinados supuestos (Art. 7º) por ejemplo las trabajadoras autónomas que, habiendo cesado su actividad por maternidad, adopción, guarda…. vuelvan a reemprender su actividad por cuenta propia en los 2 años siguientes a la fecha de cese.

8º Desgravaciones como «gasto» en IRPF en estimación directa (Art. 11)

  1. a) Gastos de suministros, en los casos en que el autónomo trabaje en casa, máximo 30%.
  2. b) Gastos de manutención, siempre que se produzcan en establecimiento de restauración y hostelería y se abonen utilizando cualquier medio de pago electrónico. Límites: 1) En España: a) Sin pernocta 26,67€/dia b) con pernocta 53,34€/día; 2) En el Extranjero: a) Sin pernocta 53,34 e/día; b) con pernocta 91,35€/día.

9º) Se reconoce como accidente de trabajo el ocurrido el autónomo «in itinere», es decir, de ida o de vuelta al establecimiento o donde el autónomo ejerce habitualmente su actividad, siempre que no coincida con su domicilio (Art. 14).

10º) bonificación por la contratación de familiares del trabajador autónomo (Disposición Adicional séptima).

11º Mayor flexibilidad en las cuotas (Disposición final primera y segunda) podrán darse de «alta» y de «Baja» hasta tres veces dentro de cada año natural, y pagar sólo por los días efectivamente trabajados. Asimismo, los trabajadores autónomos podrán modificar hasta 4 veces al año su base de cotización en función de sus intereses e ingresos.

12º Se permite la «compatibilidad» al 100% de una pensión de jubilación contributiva con la realización de trabajos por cuenta propia, siempre que reúna los siguientes requisitos.

13º Encuadramiento de hijos con discapacidad de trabajador autónomo.

14º Bonificación por alta de familiares colaboradores de trabajadores autónomos (Disposición final décima).

Para nosotros estar en contacto contigo es lo más importante. Ya sea para aclarar una duda o contratar alguno de nuestros servicios, no dudes en contactarnos.

Alba Novell Vera, fundadora de GW abogados

 

Entrada en vigor del libro VI del Código Civil Catalán

libro VI del Código Civil Catalán

El 2018 nos trae, como regalo adelantado de Reyes, una nueva norma: El libro VI del Código Civil Catalán. La misma entra en vigor el 1 de enero de 2018, y tendrá una incidencia directa en nuestra vida, ya que afecta al contrato estrella del ordenamiento jurídico, la compraventa, y presta una especial atención a la compraventa de consumo.

En este artículo haremos un breve resumen de las principales novedades, para ir abordando las mismas en las próximas semanas. El nuevo texto sigue la linea europea de protección al consumidor, modifica los plazos de prescripción, 3 años, ( denominados por el código como remedios) e introduce múltiples conceptos jurídicos indeterminados, como el de honradez , apartándose en este sentido de los códigos de tradición napoleónica y acercándose a los anglosajones.

Las principales novedades son:

1.- Nueva regulación de la COMPRAVENTA, con especial atención a la compraventa de consumo y su regulación en el mismo texto que la compraventa civil.

2.- La regulación de una nueva figura jurídica «la conformidad», que el bien se corresponda a lo pactado. Esta nueva regulación planteará múltiples problemas.

3.-Nueva regulación de la RESCISIÓN POR LESIÓN, la cual no será de aplicación sólo a las compraventas de inmuebles sino a cualquier negocio jurídico de transmisión del dominio. 2

4.-Regulación por primera vez de la «VENTAJA INJUSTA» para evitar los casos de abuso de una de las partes frente a la otra.

5.-Regulación de los contratos de colaboración, con especial referencia al MANDATO, de las obligaciones entre mandante y mandatario y del PODER IRREVOCABLE, recogiendo la doctrina del Tribunal Supremo y separándose del principio general de revocabilidad de los poderes.

Como siempre, estamos a tu disposición para cualquier consulta o ampliación sobre este artículo, en Globalway abogamos por el derecho preventivo.

Alba Novell Vera

Globalway Abogados